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- 1、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
- 2、没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?
- 3、毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?
- 4、毛坯房多久可以转手
我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
1、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。
2、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
3、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
4、就我这（上海）来说，你们的交易已经违法了，期房不可以倒卖的，有炒房嫌疑！ 只有产证到手才可以买卖的。
没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?
1、毛坯房很重要的优势就是成本低 （1）毛坯房的单价低。估计这对很多人是个很大的诱惑。刚需的时候，先买上毛坯房，简单装修一下，入住即可。等以后需要的时候，可以再跟随形.势、跟随喜好，换装修风格，改造容易、成本还可控制。
2、在价格方面，毛坯房也具有一定的优势。与装修房相比，毛坯房的总价格相对较低。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层。如果他们买的是全装修的房子，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准，这无形中会增加他们的压力。但毛坯房的选择可以根据其实际经济状况确定装修标准。省钱。
3、无污染。虽然空白房间的装饰不如精美的装饰优雅美丽，但它也体现了简约和自然。如今，城市生活压力很大，越来越多的人向往自然。然而，空白的房间确实反映了原始的生态。墙面未经处理，没有必要因甲醛和其他化学残留物污染环境。
4、房子不装修的最大优点就是环保没有甲醛对身体有利，但是只要调经济条件允许，没有人会选择不装修就入住的。房子不装修，给人感觉就像是一个人灰头土脸的站在别人面前，总让人感觉不舒服，住起来也不方便。
5、总之，毛坯房是一种没有进行任何装修和装饰的房屋状态，给购房者提供了更多的选择和自由度。墙壁和地面的空白状态让购房者可以根据自己的喜好选择装修材料和风格，门窗和卫生间设施的空缺状态让购房者可以根据自己的需求选择适合的产品。
6、等着给自己找麻烦吧。无法在卫生间里洗衣服，因为没有做防水处理，卫生间里不能用水，这是很麻烦的一件事。洗澡，洗衣服都不行，这个卫生间要它做什么呢？厨房里容易落油烟，会吸引很多飞虫，而且也不好清理卫生。因此，毛坯房直接入住还是有很多弊端，大家最好简单装修再入住，住着也舒服。
毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?
1、毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格。如果是别人原先装修好的，就不好搞了。因为，不管怎样装，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。
2、如果房市火爆，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长。总体而言，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。
3、毛坯房能卖。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
4、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
5、所以，发下来钥匙的毛坯房你很难卖一个满意的价格，毕竟人都想赚一点，原价卖出去一定觉得亏大了。听我一句劝，如果你手里不缺钱，这个房子对你的生活没什么太大的影响，那你就先闲置着，慢慢等总能碰到合适的买家！没有必要直接挂给中介，你可以自己在网上挂着看看，可能会遇到着急要现房的买主。
6、商住房 这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
毛坯房多久可以转手
毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策、市场状况以及房屋的具体情况。但一般来说，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖。至于具体时间限制，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
新房下来多久可以交易，这主要取决于你所购买的新房是毛坯房还是已经装修完成的二手房，以及当地的政策和规定。一般来说，新房交房后，需要等待一段时间才能交易，具体时间因地区和房屋类型而异。对于毛坯房，即新建尚未装修的房屋，通常在交房后需要等待一段时间以完成产权证的办理。
总的来说，2手毛坯房的转售周期和价格受多种因素影响。房市波动情况，区域位置和交通设施，房屋品质和维修保养条件，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和价格产生影响。购房者应多注意市场情况，选择地段优良的房产，并保持对房产的维修保养，才能提高2手毛坯房转售的速度和价格。
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希望本篇文章《毛坯房好转手吗6（毛坯房好卖不）》能对你有所帮助！
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